Demande d'information

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Indiquez les coordonnées suivantes :

Nom

Titre

Société

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Courrier électronique

URL

Résidentiel/Multi-logements

Gestion des opérations : (haut)

Locataires :

Sélection des locataires.
Rapport de solvabilité.
Négociation des baux et des renouvellements.
Perception des loyers.
Suivi des locations.
Publicité : réalisation, placement et suivi des résultats.

Entretien :

Programme d'entretien préventif.
Suggestions d'améliorations pour augmenter la rentabilité de l'immeuble.
Planification et surveillance des travaux d'entretien et de rénovation.
Supervision de l'entretien quotidien.
Inspection hebdomadaire.
Inspection de l'état des appartements avant chaque location.
Sollicitation de soumissions et négociation des contrats mineurs.
Analyse des soumissions pour des contrats majeurs, avec des consultants externes, si nécessaire.
Réponse aux urgences 24 h / 24.

Personnel :

Recrutement.
Formation ( location-entretien-administration)
Suivi quotidien.
Négociation des salaires.
Évaluation hebdomadaire.
Congédiement et remplacement du personnel, si nécessaire.

Assurances :

Négociation des termes et conditions de la prime de renouvellement à l'échéance.
Paiement des primes.

Divers :

Surveillance et entretien des aires communes : stationnements, ascenseurs etc.
Évaluation et contrôle des contrats de déneigement et de paysagement.

Rentabilité : (haut)
Revenus de l'immeuble :

Définition des objectifs.
Planification stratégique.
Analyse du marché locatif environnant.
Développement d'une stratégie de location.
Réduction des départs.
Suivi quotidien du renouvellement des baux.
Évaluation des services versus le prix du loyer.
Rationalisation des dépenses.

Administration générale :

Relations avec le propriétaire.
Préparation et tenue des réunions gestionnaire/propriétaire.
Application des règlements et des directives émises par le propriétaire.

Services Informatisés :

Gestion des baux.
Comptabilité.
Compte à recevoir.
Préparation des budgets.
Rapports financiers.
Renouvellement.

Juridique :

Représentation et comparution à la Régie du logement.
Préparation des dossiers.
Exécution des jugements.
Élaboration et application de règlements spéciaux dans les immeubles.
Initiation des procédures de contestation des taxes foncières.

Redressement d'immeubles en difficulté, si nécessaire.

Autres services : honoraires établis cas par cas.

Conseil sur l'achat et la vente de propriétés à revenus.
Négociation et renouvellement des hypothèques.
Recherche de financement hypothécaire.

Comptabilité : (haut)
Budget d'exploitation :

Prévisions des revenus et dépenses.
Discussions avec le propriétaire.
Rencontre et suivi mensuel.

Budget de fonds de travaux :

Délimitation du budget avec le propriétaire.

Budget des immobilisations :

Étude des déboursés extraordinaires pour améliorations importantes.
Négociation avec les créanciers pour financement extérieur, si nécessaire.

Rapport de gestion mensuel :

Bilan.
État des résultats d'exploitation.
Liste des comptes à payer.
Liste des comptes à recevoir.
Rapports intérimaires sur le fonds de travaux.

Gestion de l'encaisse :

Conciliation bancaire.
Autorisation et signature des chèques.
Préparation des paiements.
Service de paie.
Perception des loyers.
Négociations avec les créanciers.
Contrôle des dépenses.

Impôts :

Calcul et transmission annuelle des reçus d'impôts foncier aux locataires.

Vérification comptable :

Au besoin, collaboration avec le comptable agréé pour la préparation des états financiers annuels vérifiés.

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