NOTRE MISSION

Notre mission consiste à gérer habilement et efficacement vos biens immobiliers de manière à maximiser leur rentabilité.

 

NOTRE PHILOSOPHIE

Ges-Mar Inc. vise à maximiser la valeur de vos immeubles tout en répondant à vos besoins. Nous privilégions des méthodes de gestion efficaces et rapides qui contribuent à assurer le bien-être de toutes les parties, et ce, au meilleur coût possible.

 

Nous vous offrons la possibilité de maximiser votre investissement par :

 

Gestion des opérations : Location

- Sélection des locataires
- Rapport de solvabilité
- Négociation des baux et des renouvellements
- Perception des loyers
- Suivi des locations
- Publicité : réalisation, placement et suivi des résultats
- Administration générale :

  • Relations avec le propriétaire

  • Préparation et tenue des réunions gestionnaire/propriétaire

  • Application des règlements et des directives émises par le propriétaire

- Services Informatisés :

  • Gestion des baux

  • Comptabilité

  • Compte à recevoir

  • Préparation des budgets

  • Rapports financiers

  • Renouvellement

- Juridique :

  • Représentation et comparution à la Régie du logement

  • Préparation des dossiers

  • Exécution des jugements

  • Élaboration et application de règlements spéciaux dans les immeubles

  • Initiation des procédures de contestation des taxes foncières

Entretien des immeubles

- Programme d'entretien préventif

- Suggestions d'améliorations pour augmenter la rentabilité de l'immeuble

- Planification et surveillance des travaux d'entretien et de rénovation

- Supervision de l'entretien quotidien

- Inspection hebdomadaire

- Inspection de l'état des appartements avant chaque location

- Sollicitation de soumissions et négociation des contrats mineurs

- Analyse des soumissions pour des contrats majeurs, avec des consultants externes, si nécessaire

- Réponse aux urgences 24 h / 24

Revenus de l'immeuble

- Définition des objectifs

- Planification stratégique

- Analyse du marché locatif environnant

- Développement d'une stratégie de location

- Réduction des départs

- Suivi quotidien du renouvellement des baux

- Évaluation des services versus le prix du loyer

- Rationalisation des dépenses

Comptabilité

- Budget d'exploitation :

  • Prévisions des revenus et dépenses

  • Discussions avec le propriétaire

  • Rencontre et suivi mensuel

- Budget de fonds de travaux :

  • Délimitation du budget avec le propriétaire

- Budget des immobilisations :

  • Étude des déboursés extraordinaires pour améliorations importantes

  • Négociation avec les créanciers pour financement extérieur, si nécessaire

- Rapport de gestion mensuel :

  • Bilan

  • État des résultats d'exploitation

  • Liste des comptes à payer

  • Liste des comptes à recevoir

  • Rapports intérimaires sur le fonds de travaux

- Gestion de l'encaisse :

  • Conciliation bancaire

  • Autorisation et signature des chèques

  • Préparation des paiements

  • Service de paie

  • Perception des loyers

  • Négociations avec les créanciers

- Contrôle des dépenses Impôts :

  • Calcul et transmission annuelle des reçus d'impôts fonciers aux locataires

Autres services

- Redressement d'immeubles en difficulté

- Conseil sur l'achat et la vente de propriétés à revenus

- Négociation et renouvellement des hypothèques

- Recherche de financement hypothécaire

- Personnel :

  • Recrutement

  • Formation (location-entretien-administration)

  • Suivi quotidien

  • Négociation des salaires

  • Évaluation hebdomadaire

  • Congédiement et remplacement du personnel, si nécessaire

- Assurances :

  • Négociation des termes et conditions de la prime de renouvellement à l'échéance

  • Paiement des primes

-  Surveillance et entretien des aires communes : stationnements, ascenseurs,…

- Évaluation et contrôle des contrats de déneigement et de paysagement 

Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter au (514) 866-1587 ou par

Gestion Immobilière Ges-Mar Inc.
10718 boulevard Saint-Laurent
Montréal, QC, H3L 2P7
Tél.: (514) 866-1587
Téléc.: (514) 866-6650

contact@ges-mar.net